Spændende natur – god jagt
Arealernes anvendelse i hovedtræk: ca. 32% agerjord, 60% skov og 8% lysåben natur og småsøer. Al jorden ligger dejligt samlet. Tolne Skov og Tolshave Mose er nabo og opland. Det jagtlige potentiale er stort på alle tre hjortearter: kronvildt, råvildt og dåvildt. Diskret opsatte skydetårne og smukke slugter med græs, kløver eller vildtagre. I øvrigt også glimrende sneppejagt. God indtjening på udleje af stuehus, lager, kontor, jagtleje, klippegrønt og fjernbrak. ”Overgaard” udgør samlet set en særdeles attraktiv og præsentabel ejendom for jægeren, naturelskeren og den familie, der vil have fred og ro omkring sig i hverdag og fritid, men alligevel ikke langt til byen. Eller som investeringsejendom med udlejning af bolig og kontor. Kan evt. erhverves uden bygninger. |
Præsentabel bolig – gode kontorer.
Velholdt og præsentabel bolig, gode kontorlokaler, gårdsplads og haveanlæg samt plads til lager og maskiner.
Stuehus udgør i alt 266 m2 bolig i to plan. Det fremstår pænt vandskuret med sort tegltag, galvaniseret kvistbeklædning og balkoner med god udsigt over det smukke landskab og have samt langt kig til skibene i Albæk Bugt.
I stueetagen er der flot skibsparket samt klinkegulve med gulvvarme og opsat en ny pejs, der kan ses fra både opholdsstue og fjernsynsstue.
Endvidere findes gode driftsbygninger med garage, jagtstue, lager, kontor (ca. 150 m2) og stor maskinhal med fast gulv.
Bygningerne samles af en flot gårdsplads og pænt haveanlæg på ca. 1 ha. Energimærke D. Stuehus og kontor er udlejet – kan frigøres til Køber.
Mulighed for erhvervelse uden bygninger og 3 ha.
Nye muligheder for supplerende skovrejsning
Skov og natur udgør i dag godt 66%. Der er nu skabt mulighed for yderligere skovrejsning, hvor de nye tilskud til plantning og arealkompensation samt årlige arealtilskud giver en meget interessant udviklingsmulighed.
På kortet til venstre ses en model for Overgård, hvor der plantes yderligere 21 ha. med det formål at øge herlighed, skabe ny skov, forbedre jagten og samtidig fastholde den unikke egenskab ved Overgård: smuk skov og lysåbne partier, hvor vildtet og naturen kan følges året rundt. Den nye skov kan i denne model indbringe ca. 1.500.000 kr. i etableringstilskud.
Overgårds nuværende skov domineres af gammel oprindelig bøgeskov med stor biodiversitet og yngre, velplejede egebevoksninger samt nåleskov med gran, lærk, fyr og nobilis.
Det nye skov har fokus på plantning af egeskov suppleret af skovfyr og lærk. Det giver en skov, som kan opfylde de områdekrav der gælder i forhold til grundvandsbeskyttelse og den opnåede tilladelse til skovrejsning. Dertil vil det være en skovopbygning, som understøtter ejendommens herlighed, jagtlige muligheder og langsigtet værdiproduktion.
”Overgaard” udgør samlet set en særdeles attraktiv og præsentabel ejendom for jægeren, naturelskeren og den familie, der vil have fred og ro omkring sig.
Overgaard kan omdannes til skovejendom uden bopælspligt.
Ejendommen er omfattet af deklaration om grundvandsbeskyttelse.
Ejendommen kan erhverves af alle - også selskaber.
